2. Planung und Beratung bei Immobilientransaktionen

2. Planung und Beratung bei Immobilientransaktionen

Der Bedarf an Beratungsleistung bei Immobilientransaktionen ist beträchtlich; zum Teil ist die Beiziehung von Notaren oder Rechtsanwälten unabdingbar. Schon beim Erwerb des Grundstücks, der Planung eines allfälligen Bauvorhabens oder der Renovierung der bestehenden Bausubstanz gilt es zahlreiche Faktoren zu beachten.

Bei dem Erwerb und der Finanzierung von Immobilien ist auf unterschiedliche Regelungen Bedacht zu nehmen. Vor allem die Gestaltung der Finanzierung und die steuerliche Optimierung einer Immobilien-Transaktion sowie die Prüfung des rechtlichen Umfelds erfordern das Fachwissen entsprechend versierter Experten, erklären die CHSH-Partner Peter Vcelouch und Manfred Ton.

Drehscheibe Grundbuch

Vor dem Kauf sollte anhand der Einlagezahl (EZ) und der Katastralgemeinde (KG) des Grundstücks geprüft werden, welche Auflagen, Rechte und Beschränkungen für die Immobilie bestehen, insbesondere ist abzuklären:

• wer ist Eigentümer der Immobilie?
• bestehen Belastungen, insbesondere mit Hypotheken?
• sind Vorkaufsrechte anderer Personen zu berücksichtigen?
• unterliegt die Immobilie unter Umständen Nutzungsbeschränkungen (zu denken wäre etwa an Wegerechte Dritter, denen das Recht zukommen kann, die Immobilie als Zufahrt zu ihrem eigenen Grundstück zu befahren, etc.)?

Die Abfrage des Grundbuchs kann dabei elektronisch erfolgen. Allerdings ist die Prüfung des Grundstücks allein oftmals nicht ausreichend. Immobilieninvestoren und Immobilien-Projektentwicklungsgesellschaften legen heute gesteigerten Wert auf eine entsprechende Beratung und Vorbereitung ihrer Transaktionen, bis hin zu einer gründlichen rechtlichen Prüfung des Umfelds der Immobilie und des Immobilienverkäufers (Due Diligence).

–> 3. Ablauf einer Immobilientransaktion


Die hier wiedergegebenen Informationen sind allgemeiner Natur und können eine individuelle Rechtsberatung nicht ersetzen. Die Haftung für inhaltliche Richtigkeit, Aktualität und Anwendbarkeit im Einzelfall ist ausgeschlossen.

Real Estate & Construction Online-Guide in Kooperation mit CHSH Cerha Hempel Spiegelfeld Hlawati (www.chsh.at)